Felanmälan görs dygnet runt till Riksbyggen Dag & Natt:  0771 - 860 860

Ordföranden informerar

Det finns många frågor i samband med överlåtelser av bostadsrätter som inte går att utläsa av Årsredovisningen. Vi har därför sammanställt de vanligaste frågorna för att ge en så bred bild av vår förening som möjligt.

Till Mäklaren
När säljare överlämnar nycklar till köparen är det även viktigt att nyckeln till garageplats och cykelgarage  lämnas till områdeskontoret på Serenadgatan 28, områdeskontoret (höghus) har öppet tisdagar kl 15-18 och torsdagar kl 14-16.30.

Allmänt

  • Malmöhus 22 bildades 1967, inflyttning skedde 1971/72.
  • Föreningen har 590 lägenheter fördelat på 4 höghus (17 våningar) med 80 bostadsrätter i varje plus 15 trevåningshus med vardera 3 trappor och 18 bostadsrätter per hus.
  • Total boyta är drygt 44000m2, tomtyta 89000m2, vi har tomträtt fram till 2023-01-01.
  • Uppvärmning sker med fjärrvärme.
  • Inom föreningen finns ett kollektivt bredbandsnät (1000/1000 Mbit/sek) vi har ViaEuropa/A3 som operatör, kostnad 99:-/mån. De använder fiberLAN teknik. Månadskostnaden läggs som en extra avgift på månadsavgiften som är obligatorisk.
  • Datoranslutning till ViaEuropa/A3 : anslut datorn direkt med kabel till nätverksuttaget eller via en router.
  • Kabel-TV via Comhem.
  • IP-telefoni kan anslutas via bredbandsnätet.

Golvbrunn i badrum
Då väldigt många vattenskador i föreningen har visat sig bero på felrenoverade badrum har föreningen tagit beslut om att kostnad för byte av golvbrunn i befintlig position ersätts om föreningens entreprenör Rörmontören Syd anlitas för bytet. Ersättningen uppgår till max 5000 kr. Vill man flytta på golvbrunnen vid badrumsrenovering gör de även detta men den kostnaden får man själv betala.

Ekonomin
Ekonomin i föreningen är fortsatt god
Styrelsen har tagit beslut att höja grundavgiften med 4% från den 1 januari 2019 med anledning av Miljöförvaltningens krav på oss gällande sanering av PCB som ännu pågår. Även ständiga rensningar i höghusens sopnedkast och skadegörelse i vårt område påverkar höjningen.

Händelser under verksamhetsåret

  • Ny belysning på området, parkeringsplatserna på Kvartettgatan.
  • Nytt områdeskontor i höghus 28 öppnades i augusti 2018.
  • 5 miljöhus är under uppbyggnad ska bli färdiga december 2018.
  • Elsäkerhet och status-kontroll pågår löpande i området sedan 15 september 2016.
  • Samtliga lekplatser är renoverade + byte av sand och byte av bakbar sand.
  • Kameror uppsatta i garage.
  • Markprover är tagna i området på PCB, riskanalys ska genomföras utifrån provsvaren.
  • Renovering av hissar, byte till växellös hissmaskin, nya korgdörrar mm.
  • Det stora byggprojektet med NCC, återstår många åtgärder innan projektet kan avslutas. 

Viktiga händelser kommande verksamhetsår

  • Sopsugsdriften avslutas den 31/12 2018, sopnedkasten plomberas i alla 4 höghusen.
  • 5 nya miljöhus blir klara december 2018, 2 för höghusen, 2 för Kvartettgatan, 1 för Serenadgatan.
  • Status och Elsäkerhetskontroll fortgår löpande.
  • Renovering av hissar fortgår.
  • Nytt ventilationsaggregat i gymmet planeras bli klart oktober-november 2018.
  • När riskanalysen är genomförd utifrån provsvaren på PCB i marken ska Miljöförvaltningen granska underlaget, svaret avgör om fler markprover krävs.
  • Målning av källarnedgångar i 4 höghus.
  • Installation av automatisk dosering i tvättstuga 2 och 3 i höghus nr 28 blir klart 2018.
  • Det stora byggprojektet pågår fortfarande, återstår många åtgärder innan ett avslut. 

Historik av händelser

  • Ny takpapp på alla 15 låghus, arbetet avslutades augusti 2017.
  • Målning + ny belysning i undercentraler för låghus utfördes under hösten 2016.
  • Målning av vindar i höghus + byte av massiv dörr utfördes under hösten 2016.
  • Besiktning av lekplatser är utförda.
  • Byte av värmeväxlare för låghus i två undercentraler utfördes under augusti 2016.
  • Underhållsspolning av avlopp på 590 lägenheter, köksstick, badrumsstick, gästtoalettsstick utfördes under november 2017.
  • Ny bredbandsuppkoppling på 1000/1000 Mbit/s uppstart den 02 oktober 2017.

P-platser/garage

  • Föreningen har 473 P-platser till uthyrning, pris 50:-/mån.
  • Föreningen har 287 garageplatser till uthyrning, pris 200:-/mån.
  • Kötiden varierar beroende på vilket P-däck eller vilket garage den boende är intresserad av.
  • Avgiftsbelagda gästparkeringar finns på tre platser inom området, kostnad 3:-/tim max 3 tim. Betalkort kan också användas.
  • I övrigt är vi i princip låsta av detaljplanen som fastställdes 1971.

Förvaltning

  • All förvaltning hanteras idag via avtal med Riksbyggen.
  • För administration vid överlåtelse tar föreningen ut en avgift på 2,5% av ett basbelopp per överlåtelse. Det är köparen som står för detta.
  • För administration vid pantsättning av bostadsrätten tar föreningen ut en avgift på 1% av ett basbelopp per pantsättning.
  • Föreningen gör inte någon besiktning/syn vid överlåtelser, det är upptill köparen att ombesörja detta.


Kollektiv bostadsrätts tilläggsförsäkring
I årsavgiften ingår bostadsrätts tilläggsförsäkring tecknat i Folksam via Proinova AB (försäkringsmäklare), se även www.rbforsakring.se

Träffpunkten
Varje onsdag kl 13–15 arrangeras en ”Träffpunkt” för föreningens medlemmar i styrelselokalen Serenadgatan 30 (sommarstängt mitten maj – mitten av augusti).

Fritidskommittén

  • Inom föreningen finns bra möjligheter till aktiv fritid:
  • Boulebanan som ligger centralt på kullens sydsida intill Förskolan.
  • Dartlokal i höghus nr 24 och styrketräningslokal i höghus nr 30, båda i entréplan.
  • Fritidsverksamheten är till för medlemmarna och är kostnadsfritt.
  • För barnen finns stora gräsytor och bra lekplatser, och även en bollplan som ligger relativt centralt i området.


Information till medlemmarna
Information till medlemmarna sker idag främst via föreningens hemsida och tidningen Almviksbulletinen som kommer ut med 2-3 nummer per år.
I mera brådskande fall informerar styrelsen genom anslag i trapphusen eller direktmeddelanden.

Kontakt
Har ni ytterligare frågor kan de besvaras av Riksbyggens områdeskontor, besökstid:
Tisdagar kl 15-18 och torsdagar kl 14-16.30 på Serenadgatan 28 (höghus).
Föreningens ordförande har telefontid tisdagar och torsdagar mellan kl 11.00-16.00 (Telefon: 0703 568400).