Föreningens namn: RBF Malmöhus 22

Föreningens adress: Riksbyggen RBF Malmöhus 22  Box 8057, 200 41 Malmö

Föreningens organisationsnummer: 746000-9942

Fastighetsbetäckning: Almvik 1 (Serenadg. 1-17), Högaholm 1 (Serenadgatan 2-18), Högaholm 3 (Serenadg. 22 & 28), Högaholm 4 (Serenadg. 24 & 30), Arian 1 (Kvartettg. 28-56), Arian 2 (Kvartettg. 4-26), Romansen 1, Högaholm 5, Arian 3 och Duetten 1.

Adresser: Serenadgatan 1-30 samt Kvartettgatan 4-56

Förvaltare: Riksbyggen

Byggår: Bygget avslutades 1972

Föreningen bildas: 1967

Antal lägenheter: I föreningen finns det 590 bostadsrätter

Antal lokaler: I föreningen finns det 3 st lokaler som hyresrätter

Tomträtt: Föreningen har tomträtt fram till 2023-01-01

Tomträttsavgälde: Se egen flik "årsredovisning"

Gemensamhetslokaler: Finns ej

Parkering: Föreningen har 473 P-platser och 287 garageplatser till uthyrning , 60kr resp. 225kr/mån. Önskas hyra parkering eller garage registrera er och anmäl intresse på kundwebben (riksbyggen.se). Eventuell kötid finns.
Avgiftbelagd gästparkeringar finns på 3 platser inom föreningen, vid Serenadgatan 22, Serenadgatan 28 & Kvartettgatan 3, kostnad 3kr/tim max 3 tim.

Brandsäkerhet: Föreningen utför systematisk brandskyddskontroll. Föreningen har delat ut brandvarnare till samtliga bostadsrättslägenheter. Brandsläckare finns i garage och tvättstugor.

Energideklaration: Energideklarationen finner ni här:
http://www.boverket.se/sv/byggande/energideklaration/sok-energideklaration/sok-och-bestall-energideklaration/

Medlemskap
Skickas till: Vi använder oss av Riksbyggen vid överlåtelsehantering.

Önskemål innan godkännande: Föreningen begär in arbetsgivarintyg, lönespecifikationer och eventuellt borgenär. Jobbar man utomlands är det fördelaktigt att skicka in detta omgående. Enligt våra stadgar så ska den/dem som köper även vara dem som bor i huset.

Kontraktsskrivning: Vid val av försäljning av er bostadsrätt är det viktigt att allt går rätt till. Vi rekommenderar mäklare till detta uppdrag. Tänk på att göra besiktning av lägenhet innan du köper eller skriv med i villkoren då du som bostadsrättsinnehavare har många skyldigheter.
Vid köp av lägenhet uppmanar vi köparen att utföra en egen besiktning av lägenheten samt även begära ut statuskontrollrapport från säljaren. Finns ej denna kvar kan den överlämnas till säljaren av Riksbyggen mot ersättning. Se även mer under rubriken ”Tillsyn”.

Tillsyn: Föreningen utför inte tillsyn vid försäljning, det är upp till köparen att ombesörja detta och föreningen uppmanar att köparen utför en besiktning. Däremot utför föreningen elsäkerhet och statuskontroll där man återkommer till lägenheterna var tredje år, detta kan du begära ut av din säljare. Denna är inte heltäckande!

Medlemskap: Beviljas eller avslås på respektive styrelsemöte och är baserat på kreditupplysning. Styrelsemöten äger rum ca. en gång varje månad. Kan även godkännas tidigare av ordförande om allt är i sin ordning.

Inflyttning : Styrelsen kommer ta kontakt med köparen när de flyttat in. I samband med inflyttning måste ni besöka Områdeskontoret och ta del av information gällande renovering och trivselregler, Ni får inte påbörja renovering förrän ni varit på områdeskontoret och mottagit denna information. Detta är också viktigt ni kommer till områdeskontoret då vi måste omprogrammera era taggar (tag). Taggar spärras en månad efter inflyttningsdatum så tänk på att följa ovan för undvika detta. Kvittens i samband med detta möte ("Information till inflyttad").

Bankmöte: Säljare och köpare samt mäklare gör upp affären på banken eller kontor. De sista betalningarna görs (tänk på månadsavgifterna här) och eventuella egna kvittenser bytes mot boendepärm (inget krav på denna), nyckelbrickor samt postfacksnyckel.

Pantsättning avgift: Är 1 % av ett prisbasbelopp och betalas av köparen.

Som bank ska ni skicka in avnotering av panter till följande adress:
Riksbyggen Servicecentra, Box 540, 721 09  Västerås

Överlåtelseavgift: Är 2,5 % av ett prisbasbelopp och betalas av köparen.

Renoveringar
Se egen flik "Renoveringar"

Vattenledningar kök och badrum: Stambyte för tappvatten (kall- & varmvatten) blev gjort 2012 på Serenadgatan 22, 24, 28, 30 (höghusen). Resterande hus har original vattenledningar.

Avloppsstammar kök och badrum: Original, samtliga blev spolade 2018

El i fastigheten: Original och är 1-fas i 1 r.o.k. och 3-fas i 2, 3 & 4 r.o.k. Föreningen gick över till gemensam el 2014, se mer ovan under el

Tak: Höghusen utfördes takrenovering 2015 i samband med fasadrenoveringen. När det gäller låghusen så utfördes takrenovering  2016-2017

Fasad: Renoverades under 2014-2017

Fönster: Alla fönster och balkongdörrar bytes 2014-2015

Trapphus: Det finns 49 trapphus. Kvartettgatan 4-56 & Serenadgatan 1-18 fick nya armaturer 2016

Vindar i höghus: Målning av vindar och byte av massiv dörr utfördes under hösten 2016

Uteplatser/staket: Föreningen har tittat på hur ursprunget av hur staket samt uteplatser sett ut och för att få en enhetlig förening får inget extra byggas till, även spaljé, detta regleras därtill även av Malmö Stadsbyggnadskontor och bygglov.
Det innebär att det enbart får finnas nedre ”fönsterbröstning” som är original.
Därtill åligger det medlem att sköta underhåll av staketet (senast målning skedde var 2016 och 2017 och intervallen är 3 eller 5 år baserat på hur åren varit) men medlem får då färg utav föreningen.
Från Malmö Stadsbyggnadskontor har vi erhållit att bygglov krävs om medlem vill göra några ändringar av staket, men att förutom tillstånd (bygglov) från Malmö Stadsbyggnadskontor måste ett skriftligt tillstånd inhämtas av föreningens styrelse (styrs av stadgarna). Styrelsen har beslutat att inte bevilja några ändringar av staket/uteplatser för att bevara ursprunget så mycket det går. 

Hissar: Hissar finns enbart i höghusen, Serenadgatan 22-30

Uppvärming: Fjärrvärme. 2015 installerades värmeåtervinning på Serenadgatan 22-30. Byte av värmeväxlare för låghus i två undercentaraler samt målning och byte av beslysning ufördes hösten 2016.

Ventilation: Självdrag vilket innebär bl.a. att ni ska använda kolfilterfläkt och dragkåpa. Automatisk fläkt får ej användas i badrum eller kök. Det innebär också att ventilationsdrag ej får byggas igen.

Statuskontroll: Elsäkerhet och status kontroll pågår löpande i området sen 15 september 2016.

Planerade renoveringar: Föreningen följer sin underhållsplan som uppdateras årligen tillsammans med Riksbyggen.

Vattenskador
Vårdslös eller vållande: Uppstår vattenskada  i gammalt badrum så kommer föreningen kräva våra kostnader ex. vår självrisk på 1 pbb (2018 uppgår den till 45.500 kr). Även andra skador som uppstår pga. vårdslöshet eller vållande kommer föreningen driva mot medlem.

Försäkringshantering: Vid skada görs en utredning där alla erhåller en ansvarsfördelning, här står vad som ska regleras. Skada i er bostadsrätt står ni för era egna kostnader. Ni väljer hur det ska åtgärdas, själva eller genom entreprenör. När ni får faktura på er del ska ni ta denna mot Folksam som det står i ansvarsfördelningen. Ni får sen del av summan (avdrag för ålder och självrisk) och ni ska sen betalar hela summan på fakturan till er valda entreprenör. Är det ex. en granne som orskadat skadan måste ni driva era kostnader mot denna genom Skadeståndslagen och inget som föreningen eller förvaltaren åtar sig.

Allmänt
Namnskyltar: Föreningen har bestämt att endast kontraktsinnehavare (medlem/medlemmar) ska stå på namnskyltarna. På postboxens insida är där utrymme att andra boende i lägenheten kan skriva sina namn, C/O, företag. 

Nyckelbrickor - Taggar: Kan köpas för 150kr/st på områdeskontoret.
Kostnaden debiteras på hyresavin nästkommande kvartal.
Nyckelbricka (taggar) som slutat fungera(inte fysisk skadat tagg) kan bytas in mot en ny utan kostnad.
Endast lägenhetsinnehavare kan kvittera ut tagg, annars krävs fullmakt.
Legitimation måste uppvisas.

Nycklar: Bomnycklar, flyttvagnsnycklar, nycklar till bord och stolar och soprumsnycklar (gäller låghusen för att kunna koppla in sig på vatten vid spolning av staket) finns att låna på områdeskontoret, man kan behålla nyckalrna max en vecka. Öppettider se under flik "Hem"

Tvättstugor: Finns i varje trapphus, vilka totalrenoverades 2004. Dom är tillgängliga mellan 08.00-20.00. Dessa bokas med lätthet med samma bricka som används för att ta sig in i huset eller via vår hemsida, gäller endast höghus Serenadgatan 22-30. 
Serenadgatan 1-18 samt Kvartettgatan 4-56 finns bokningslistor eller bokningstavlor.
Tvättstugorna i höghusen (Serenadgatan 22-30) är stängda mellan 23.00-05.00.

Vind: Finns på Serenadgatan 22-30 där vissa har förråd som tillhör bostadrätten. 
Vinden är stängd mellan 21.00-06.00.

Källare: Finns på Serenadgatan 22-30 där vissa har förråd som tillhör bostadrätten.
Källaren är stängd mellan 21.00-06.00.

Förråd: Finns 1 st. till alla bostadrätter

Balkonger: Finns till alla bostadsrätterna utom 1 r.o.k

Porttelefon: Installerades i alla trapphus 2012

Kameraövervakning: Installerades 2014 på Serenadgatan 22-30 i entréer, tvättstugor, källare och vind och installeras fortlöpande på flera ställen.

Ekonomi
Avgifthöjningar: Höjning på grundavgiften blir 7% från den 1/1-2023

E-faktura & Autogiro: Via Riksbyggen och din internetbank erbjuder Brf Malmöhus 22 enklare betalningsmöjlighet

Slutligen
Vad vill vi lyfta fram med Brf Malmöhus 22: Inom föreningen finns möjligheter till aktiv fritid med bl.a. Boulebana, dartlokal, styrketräningslokal (Inte tillträde under 16-års), verksamheten är till för medlemmar och är kostnadsfri. 
Vid varje hus finns gemensam grillplats.
För barnen finns stora gräsytor och bra lekplatser och även en bollplan som ligger relativt centralt i området.

Fixartjänst: Föreningen har en fixartjänst som alla boende kan använda sig av och kan hjälpa till med diverse tjänster för en taxa på 50kr/påbörjad halvtimme.

Boendepärm: Föreningen hade tidigare en boendepärm som tillhör varje bostadsrätt. Idag finns all information på föreningen hemsida, stadgar och trivselregler.

Badrum & kök: Tänk på att kontakta styrelsen eller områdeskontoret när ni ska renovera badrum/kök, viktigt att få veta vad ni ska göra och vem som ska utföra arbetet för att undvika vattenskador, tänk också på att det skall vara fackmannamässigt utfört. Vid äldre badrum måste stor försiktighet vidtas vid användande. Föreningen har tagit beslut om att kostnad för byte av golvbrunn i befintlig position i badrummet ersätts om föreningens entreprenör Rörmontören Syd anlitas för bytet. Ersättningen uppgår till max 5000 kr. Vill man flytta på golvbrunnen vid badrumsrenovering gör de även detta men den kostnaden får man själv betala.

Ändring av lägenhet: Vid ändring/ombyggnation av lägenhet och uteplats, el till balkong och/eller uppsättning av markis måste man ansöka till styrelsen via blankett som finns på hemsidan eller hämtas på områdeskontoret.

Felanmälan: Görs till Riksbyggen Dag & Natt på telefon 0771-860 860